发布时间:2013-06-19 18:31:32 文章来源:互联网
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等额本息还款法介绍

1、等额本息还款法简介

  等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并 等额本息还款法逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择。

2、计算公式


每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

3、等额本息还款法优缺点


  优点:每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

   缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

   适用人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

4、等额本息还款法决定因素


  钱在银行存一天就有一天的利息,存的钱越多,得到的利息就越多。同样,对于贷款来说也一样,银行的贷款多用一天,就要多付一天的利息,贷款的金额越大,支付给银行的利息也就越多。

  银行利息的计算公式是:利息=资金额×利率×占用时间。

   因此,利息的多少,在利率不变的情况下,决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小,而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理!

   不同的还款方式,只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质,无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还,造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用,进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。

   可见,不管采取哪种贷款还款方式,银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。

5、案例分析

  设定贷款的基本条件是:

   即贷款人申请的为首套住房贷款,享受基准利率下浮15%的优惠政策,2008年5月15日为贷款发放日,贷款金额为30万元,贷款年限为20年。

  等额本息:还款利息243616元

  大多数房贷客户选择的还款方式为等额本息还款法,即每月均摊贷款本金和总利息,各月还款金额相同,这种情况下,30万元20年的房贷,按5年期以上贷款优惠利率6.66%计算,每个月的还款金额为2265.07元(还款期内每月所还款本金由少到多、利息由多到少),20年(240期)后共偿还银行贷款利息243616元,本息合计为543616元。

等额本息还款法介绍申办流程


  1、递交申请材料

  2、银行受理(调查、审批)

  3、双方签订授信合同

  4、办理抵押担保,额度生效

     5、当您需要使用贷款时,可以通过银行营业网点、自助设备和网上银行自行办理借款、还款手续

等额本息还款法还款信息


  首付比率:一般情况下,一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成,贷款利率相当于基准利率1.1倍。

   支付利息款:405742.77元(贷款50万,还款30年,贷款利率6.65%%计算)。

   费 率:保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费;律师费:银行不收取客户律师费,担保费视办理业务品种而定。

   优惠利率:贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.85倍执行。

  贷款期限:个人一手房最高为30年,个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。

   放款时间:一般情况下,三到五个工作日即可放款,具体时间视申请人情况而定。

   房龄要求:理二手房贷款时房龄最长20年。

  其他特点:每月归还相等的金额。


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