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建筑业最好做的是07-08年，国家出了很多项目，大家吃到的项目还算平均，那个时候垫资项目不多。房地产企业也很慷慨。于是乎，呼啦啦整个行业出来大量的民营建筑企业。就绍兴一个地市，当时的特级建筑企业就有十四家。那时候都不太能见到银行承兑汇票。那时候甲方为了控制资金流动，死活不愿意用网银，但是转账支票也一样。银行的客户经理像抢钱一样的，主动贴上房产商。
那时候的房屋土建一般第一次结算就是正负零，开工前预付款大约10%。最快的时候，我们建一栋楼十四天一层（其实工程一半时间在正负零以下，打桩，一旦出了地平线，房子就像搭积木一样的，只要不出安全事故，一般建筑老板盈利稳定）。
到了2010年以后，情况有所改变。建筑业的流动性开始紧张。房地产在2010年有一次回落。但是之后几年房价还是继续上行。那么建筑业就勉强维持。那时候，垫资项目，BT项目多了起来。
真正的建筑业困难时期在2015以后
建筑业的困难是最近几年：
一方面，地方财政财权上收，因为国地税合并。所以地方政府搞建设钱不够。于是，前几年出过PPP的政策。PPP就是垫资建设，然后运营赚钱。高速公路以前就这么做过。但是要关注的，不是全国的高速公路都是长三角和珠三角那么繁忙。实际上这种模式风险转嫁给了建筑企业。建筑企业本身是做现金流的，利润薄。那么这个PPP的项目大多数还是落到了国字头的建设单位。而地方政府呢？因为唯小编政来源是土地财政，土地财政和政府的基建投资有关联。那么多推PPP项目则有利于本地的发展。
二方面，营改增之后建筑业财务管理成本上升。营改增全环节抵扣，而建筑业实际上是很难找上下游发票的。尤其是建筑业最大支出是劳务。营改增很大程度上提高了建筑业的成本，让民营低价抢夺合同的模式开始失效。
但是，民营建筑业在07和08年进来的实在太多。你要么坚持下去，要么放弃经营。很明显建筑行业又是个退出成本很高的行业。于是建筑企业之间就出现了比较恶性的价格竞争。
对于项目方，其核心的想法是转嫁自己的风险，也就是让一个项目尽可能少的占用流动性。而对于建筑企业，流动性是生命线。牺牲流动性来接单，也就是垫资接项目，本质上还是因为建筑企业本身恶性竞争导致的。当然这些恶性竞争原因是多方面的，主要是各种成本上升，不仅仅是劳动力成本，还有税收负担。
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