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存在即合理，这句话相信大家都清楚，那么商铺投资到底有没有价值，肯定有价值，要不然那么多商铺都会忽悠更多的人去投资，但是真正有价值的，并不是很多，而更多的价值，在于运作，而不是你随便买一个商铺，去碰运气，碰运气能达到高收益率的商铺越来越少了，首先要明白这句话。
20年前，买商铺的时候，只要你敢买，那个时候是属于供不应求的，哪怕开个小超市，你也能够让这个商铺，租金做的很高，而且过去20年，房价增长了很多，商铺也跟着增长了，那也就意味着商铺的增值也不错，那未来20年，也是这样吗？
未来20年，就说今天，你看一下商铺，他是不是供不应求的状态，还是供大于求的状态，一定是供大于求的状态，那么对于普通人买商铺，你到售楼处去看，你觉得你能有更好的增值，还是有更好的租金收益，最后一计算，都是鸡肋，因为商铺未来的增值，可能五年都不会太高，计算收益率，租金增长率，满山遍野的商铺，怎么让它涨呢？
说了这么多，商铺的价值究竟在哪里呢？
首先要研究商铺，真正用它的人是谁，可能就是租他的人是谁，那么就要考虑他，是什么行业，只要把行业考虑清楚，你可以基本判断，你的商铺未来在租金增长过程当中，是一个什么样的趋势？
其次，你要知道商铺，做高收益率，必须要让房价降下来，怎么降下来，大家一起团购，还是你有大资金进入，还是你要买个大商铺，只有这样你才能够和开发商，去进行议价，否则，在售楼处，你怎么能够跟他把价格降下来？
最后，投资商铺，还需要其他的手段，比如说投资一个商铺，不是为了租金价值，而是为了他的金融价值，或者投资商铺，提前先找到商户，或者租商铺的人，帮助租商铺的人去寻觅商铺，而定向的去进行投资，反过来进行投资，是不是更好？更或者说，…….这里就不多讲了，你们可以发挥一下想象力，看看商铺还有哪些价值或者玩法？
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