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我在深圳，我来谈谈对深圳房价的看法吧。我认为深圳房价未来还是以高位震荡为主，涨幅和跌幅应该都在5%以内。很多人看到大湾区和先行示范区的规划，就认为深圳房价未来会继续大涨。而我认为哪怕再多的利好，深圳房价都难以大涨，按照往年大涨，每年涨幅20%左右。 那么为什么我会认为深圳房价难以继续大幅上涨呢？深圳现在每平均价已经高达5.5万元了，而深圳平均工资是每月1万元左右。那么如果只是拿的平均工资，需要不吃不喝，工作六个月才能买到一平米的房子。如果是一套80平米左右的小三房，需要不吃不喝连续工作11年左右，才能攒够130万元首付。当然如果你现在每个月收入有5万元，那么购买房子是不会有什么压力，但是这样高收入的人已经不缺房子，对于大多数人能每个月赚2万工资都算很高的了。 既然深圳房价那么高，那么深圳房价会不会跌呢？我认为这个也很难，就是下跌幅度也不会太大。比如自从上个月把豪宅税改为建筑面积144平后，深圳二手房成交量11月份同比上涨了69%。 这说明深圳的刚需还是很坚挺的，这主要是因为每年流入大量就业人口。这些人工作个几年都会成家立业，到时都会考虑在深圳买房。所以深圳房子需求一直都很稳定，这是使得它难以下跌的原因。而且目前深圳楼市还处于限购政策之下，如果房价真是大幅下跌，那么政府一取消限购，房价就会难以继续下跌。 综上所述，深圳房价未来主要还是以高位震荡为主，短期可能受一些政策的影响使得房价有所上涨，但是对于大多数小区涨幅不会太大，应该会在5%以内。当然有些学区房涨幅可能会比较大，因为这些房子有学位附加值在起作用。 |
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