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房价总是能够牵动每一个人的心，2019年的余额就25天了，2020年马上就来到了，新的一年里房价会如何走势？这个可能是很多人都在关心的问题，还没买房的人急需作出决策，担心上车太晚了，支付过高的成本，拥有多套房的投资者也在担心是否应该逢高出货，卖在最高点。笔者对明年的房价做简单的分析： 1、新房价格在房价的体系中一直是有新房和二手房两个价格体系的，新房价格和二手房价格不是完全同步的，根据国家统计局统计的数据显示，10月份70个城市的新房中价格环比下跌的城市只有十几个，而二手房价格环比下跌的城市却有35个，占据了一半的城市数量。所以，本文中把新房和二手房价格分开来讲。
过去20年当中，除了2008年新房价格是下跌的，其他的19年时间，房价都是在下跌的，下图是过去20年商品住宅全国平均价格的涨跌幅图，在2019年的前十个月当中，新房的成交价格依然是上涨了8.9%。 对于2019年全国新房的平均成交价格，笔者认为依然会是上涨的，不过跌幅大概率是不及2019年的8.9%。这是一个基本的判断，至于具体到城市，这个可以写很多文章了，全国有300多个地级城市，构成比较复杂。 2、二手房的价格二手房的价格相对更接近市场的真实价格，因为受到调控的压力比较小，可以市场化，从今年以来，统计局每个月都发布上个月70个大中城市的房价指数，二手房价格环比下跌的数量是逐渐增加的，到了10月份，已经有50%的城市的环比价格是下跌的，这个趋势还在延续。 所以具体到2020年 ，笔者认为房价下跌的城市数量还会增加，从全国范围来看，二手房的价格还是持稳为主，在一定的区间内震荡都属于正常的。 全国城市数量众多，从一线城市开始的楼市行情目前已经传导到五六线城市了，这轮行情意味着结束了，未来是持稳的状态可能性更大，具体到每个城市，情况较为复杂，但是总体而言不会出现大涨大跌的情况，持稳是更可能的状态，所谓持稳就是在5%的区间上下波动，这个都是属于正常的。 还没有买房子的人，不用太担心上不了车，机会有的是，未来的机会会更多，至于投资的人来看，那就要看你具体的城市和区位环境了，因为房价如果持稳，意味着你每年就损失相当于房子总价的五六个点。100万的房子一年就是五六万，如果是1000万的房子，那么一年就是五六十万的损失。 |
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