养老机构市场化： 入局者迷

　　世界卫生组织（WHO）预测，到2050年，中国有35%的人口超过60岁，将成为世界上老龄化最严重的国家之一。这也意味着，中国将成为全球老龄化市场潜力最大的国家。

　　近年来，随着政策的加持与行业的张力，作为养老产业重要组成的养老机构，也吸引着新的入局者，但目前为止，养老机构的市场化发展并不尽如人意，微利甚至亏损屡见不鲜。

　　那么，养老机构面临哪些挑战？哪些企业在争相布局？养老机构的行业突破口在哪？

　　政策利好，入局者甚多

　　今年以来，养老产业上相关政策不断，市场准入放开、土地财税支持等一揽子重磅利好之下，新一轮投资窗口期将开启，市场角逐者加快扩容，金融、地产等跨界入局者正跑步入场。

　　此前有业内人士预计，到2030年，我国养老产业规模将达到22万亿元。

　　艾媒咨询数据显示，2019年上半年，投身养老企业的上市公司已超过80家，覆盖了养老服务、养老地产、养老金融、养老用品等。

　　目前，国内养老机构市场主要有三大主力布局者。

　　第一类是以万科A(28.170, 0.31, 1.11%)（000002.SZ）、保利地产(15.540, 0.56, 3.74%)（600048.SH）、绿地集团（600606.SH）、绿城中国（03900.HK）、远洋集团（03377.HK）等为代表的房地产商公司。万科随园之家、远洋椿萱茂、保利和熹会等，均在一二线重点城市连锁布局养老机构和社区嵌入式中心。新华锦(6.410, -0.03, -0.47%)（600735.SH）以山东作为根据地，通过养老院及养老运营业务双轮驱动，借助日本模式做大做强。凤凰股份(3.820, 0.00, 0.00%)（600679.SH）将文化与养老结合，深耕山水养老。

　　其次是亲和源、凯健、日月星等企业为代表的养老服务运营模式。宜华健康(5.030, 0.03, 0.60%)（000150.SZ）全资子公司亲和源专注会员制养老社区运营服务，目前已从上海走向全国，在杭州、青岛、宁波等均有布局。南京新百(9.490, -0.06, -0.63%)（600682.SH）拥有居家养老第一平台安康通。双箭股份(7.930, 0.05, 0.63%)（002381.SZ）是连锁养老院龙头之一，其在2012年涉足养老产业，目前有6家养老机构，其养老业务仍处于拓展阶段，已基本实现盈亏平衡。

　　第三是以中国人寿(33.230, 0.19, 0.58%)（601628.SH）、泰康保险（05349.HK）、阳光人寿、合众人寿（04322.HK）等保险公司为代表的养老产业拓展模式。