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没错最近这两个月，二手房看房的人确实变多了，而且成交量也变大了很多。从11月开始各地纷纷退出了限购政策，原来执行比较严厉的楼市政策，最近这两个月都在慢慢松绑。 最近这两个月二手房看房的人之所以变多，主要是因为很多观望的刚需购房者，担心楼市松绑后又会引起房价大涨，所以赶紧买房。我认为这种顾虑短期是对的，但从长期来看这个顾虑是多余的，你买了房如果只是入住完全不用被这种短期的波动影响。 最近二手房成交量也增长了许多。12月2日，中国指数研究院发布报告显示，11月楼市成交量同比和环比双升，在监测的19个重点城市中，各线代表城市均不同程度上升。一线城市方面，11月一线城市成交量整体环比上升22.3%，上海升幅较大，为34%；整体同比上升35.8%，其中深圳升幅较大，约为69%。二三线城市方面，近七成城市成交量环比上升，扬州升幅明显，为53.78%。 虽然成交量变大了，但我认为并不代表楼市回暖了，相反更说明楼市不景气了。由于今年全国各地楼市成交量持续低迷，已经影响到了各地的财政收入。所以各地政府才开始松绑楼市政策，希望通过松绑能带动成交量。目前来看，也确实有效果。因为一旦松绑原来观望的刚需购房者，这个时候担心未来房价大涨，于是就果断出手了。 我认为这个短期内可能会触发房价有所上涨，但从长期来看影响不大。目前主要还是刚需购房，而炒房客都在盼着早点卖掉自己手上的房子。等刚需的需求平缓下来，那么楼市还是继续进入低迷的状态的。我认为今后房价就是上涨，也不可能像过去那样每年百分之几十的上涨了，每年能有10%的涨幅都算是非常高的了。而对于多数城市，房价未来还是以回落为主。因此如果是刚需，这个时候也不要都抢着购买，那么多房子，只要你有钱，总会买得到的。 |
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