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年化收益7%，这并不是一个很高的数据，但是15年的投资周期太长了，这期间有太多的变数，并且房地产拐点以至，15年后房租能不能维持在平均水平还是两说。
不管做什么投资，一定不要只看到年化收益是多少，你还得问一句有什么风险，亏钱了怎么办？
我们在工作的时候，都有可能因为迟到、忘打卡等原因被扣工资，有什么投资是100%没有风险的？把钱存银行算是最低风险了，但也一样有风险，只是这个风险发生的可能性很小而已，更遑论把钱拿去投资商铺了。
每年7%的收益，7%*15*15=15.75万，这15.75万是你15年投资所得，合计本金为30.75万，15年翻一倍，从收益的角度讲，风险的确不是很高，但是一定要注意，请问亏损了怎么办？人性不容易被满足，当你连续两年拿到7%的收益时，你的戒心也就降低了，后续让你再投15万你投不投？
再者，如果你明年急于用钱，想要撤出，能不能第一时间撤出？或者是必须要15年以后才能出来？那你这个时间成本或者风险成本就太高了，易论个人的看法是返利返租的生意还是不做了，这中间有太多的不确定性，自己做投资要达到7%并不是什么难事，没必要把资金决定权交给别人……
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