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未来三年，一线城市房价是否会上涨50%，从目前的环境来看，无论是“双向调节”还是国内对房价的舆论，都难以出现50%的上涨。
目前，随着年底经济增速即将破6，随着明年可以预期的经济增速继续下行和大概率破6，各地对房价调控明显由“坚持战略定力”转向“双向调节”，所谓的“双向调节——就是经济增速压力大时松动和鼓励房价有所活跃，经济稳定增长时，房价坚持战略定力”，从这个角度来看，希望房价下调，或者持续下调的期望难以实现，也不是舆论和国内环境所能接受的；而适度活跃或者结构性上涨，则是“双向调节”的导向需求。
目前来看，一线城市中仅深圳在连续环比上涨，而北上广都环比持续下跌。未来北上广结束“持续环比下跌”转为稳定或者小幅反弹的概率大。
而从深圳房价环比上涨，脱离其他一线城市北上广的角度去看，有刚需成分，也有几年前限价限售限购的开放影响，而以深圳建行“暂停房贷额度”这个角度去看，显然，调控的压力较大。而长期挤压和积压的购买力释放，构成了目前深圳脱离于一线城市房价出现上涨的主要原因。
从“未来3年”的角度去看，大概率会出现，止跌，涨幅收缩，基本稳定和略有上涨的总体格局，这是“夜壶理论”所决定的，也是“双向调节”所决定的。
因此，未来3年要涨幅50%基本不可能出现，除非三年内经济增速持续低于预期乃至于失控，在破6之后失去重心持续下行，那么，“夜壶”的作用将被重点强调。而如果经济稳定在6或者破6之后没有失速下跌则“调控”和“战略定力”将会成为政策基调。这两者彼此切换，难以“独大”。这也就决定了未来三年一线城市房价难以“单边运行”——单边持续上涨或者持续下跌。
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