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如果这里说的银行降息，并不是一次的短暂的降息，而是进入降息通道，多次的长期的降息，那么对房价的影响，将是三个方面的。 01，购房者 降息对于购房者来说，最直接的影响就是房贷利率下降，买房子的房贷压力小了很多。 其次也会影响购房者对于房价未来的预期。大家都会觉得降息了房价会涨，所以更加积极买房，早点买房。 在2008年国发生次贷危机之前，正是经历了一轮这样的循环，推动房价上涨的过程。联储奉行宽松政策降低利率，房贷和房利顺势推出次级贷，短短几年的时间，国的住房拥有率从50%多一直涨到65%，很多原来没有房子的普通人都贷款买了房子。 也是在那个过程当中，国的房价不断的上涨。但是随后泡沫破裂。 所以利率下调首先会刺激购房者的购房欲望，房价会因此上涨。 02，房企 地产商都是负债经营的，而且负债率非常高，利率下行对于地产商来说是个非常好的消息，他们的资金成本随之下行。 在这个过程当中，地产商更有热情大量贷款，获得大量的资金，推动了土地和房子的开发。 从这个角度来看，其实是增加了房子的供应量。但是因为地产商的垄断地位，所以他们不会因为供应增加而降价，反而是不断的加价。这也造成了房价不断上涨。 03，宏观经济 很多人一说到加息降息，马上就想到房价的变化，其实基准利率的变化主要是引导经济影响经济。 当宣布降息之后，其实是对整个宏观经济的一种刺激，所有的企业发展都需要资金，而资金的贷款利率下降，会刺激大家使用更多资金的欲望，从而推动经济发展。 对于社会大众来说，降息就意味着存款的收益减少，相应的理财产品收益也减少。所以更加刺激大家，把资金用于消费或者用于投资。不管是消费还是投资，对于经济都是正面的刺激。 经济发展加快，就业更加充分，大家的收入也随之上升，对未来的预期也变得更好。在这种情况下，对房价又是一个更加宏观的推升。 这一点才是对房价上涨最主要的支撑。 综上所述，利率下行，房价上涨。 |
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