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如果是真的，那是个好生意。但是怎么可能是真的呢？谁给你保证这15年7%的回报啊？而且商铺在15年中，对方还会收取你多少管理费以及其他费用呢？就德先生看过的所有商铺投资案例中，只要打出每年返利多少，稳赚不赔的营销，最后的结果都是投资人手里拿一个烫红薯，扔也不是，吃也不是。 这种营销方法虽然老套，已经用了二三十年，但是延续到现在，效果还是杠杠的。德先生身边的亲戚朋友也是屡次上过此类当，拦都拦不住。一般开发商在售卖商铺时，全部打着“包租5年，每年多少钱”，更有“好心”的开发商，不但将此写入合同中，还帮助代为运营。但其实他早已经算过账了，一方面将商铺的价格提高，一方面将所谓包租费用当做费用冲抵。这5年的包租费用其实就是他利润的一部分而已。就如同很多商品在做促销时，先将价格提升30%，再给你打一个7折，最后打折后的价格还比原价要高呢。 但是当五年后，如果那个地方商铺没有做起来，那就没人再为此负责了。德先生见过很多的维权群，都在讨论此事。但是发展商同投资人的合同是一点问题都没有，即使去告，也告不出任何结果。投资人自身也没有经营能力，还得依托发展商的运营公司进行继续运营。此时可就变了另外一个说法了，有可能年回报率就已经下降到1%~2%之内。每年还要交管理费，最后算算没有个50年，怎么可能回本呢？但是不投资存入银行，可能银行利息都比他的回报高。 商铺是目前最危险的投资品种之一，即使商铺投资成功，也是一个偶然事件。大概率事件都是投资亏损。现在进入到移动互联社会，整个购物和消费场景，能移到线上的都会逐渐移到线上平台完成。而线下商铺只留下吃饭，聚会、培训等无法转移到线上的各类业务中。 德先生看到身边朋友投资的所谓嘉兴濮院童装城、桐乡皮革城、上海闵行某某商贸中心，磨到最后，投资人都已经认命了。他们唯一后悔的是，当初如果老老实实去买了一套商品房，结果会有天壤之别之差别。这就是投资中的机会成本理论。 如果没有靠谱的保证措施，所有对于未来的分析都是建立在泥沙之上。实现的可能性都非常小。可以订阅德先生的专栏《理财棒棒堂》，真正告诉你如何投资，如何避免风险，如何降低损失。 |
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