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有价无市这种局面可以说是房地产买卖双方的斗争时期，卖房的不愿意降价卖，买房的不愿意高价接盘，这种情况导致不少城市出现交易量低迷的现象，这也表明房地产市场呈现下滑的趋势，至于炒房者怎么全身而退，这个基本没什么可能，当潮退出现的时候，就会知道谁在裸泳。
房价增长最疯狂的时候出现各地都纷纷出现炒房团，这些炒房团基本去一个楼盘看一下，觉得可以就整个楼盘买下，可见当时是如此疯狂的，当然除了炒房者，开发商也是导致房价高涨的原因，贷款买高价地，从而建筑成本增加，转嫁给购房者。
最近出现有价无市的情况主要是政府调控房价出现效果了，分别从开发商和贷款者这两方面出手，加严开发商贷款条件，严捉银行和开发商之间合作，而且改革房贷利率政策，增加二套房房贷利率，变相打压炒房者。
房价之所以如此疯狂，主要是有资金的流入，资金流入过多房地产的金融化过高，从而导致现在的情况，炒房者已经不能全身而退，炒房本身就不是包赚不赔的投资，现在房价下跌，亏钱了自然不能随便退出，不想亏损离场只能把房子保持在高价卖出，不过没人接盘，只能继续交着贷款，等待房价的上涨再放盘。
最后，有价无市这种情况不会一时半刻就结束，不过一旦连新楼盘的房价都比二手房高的话，炒房者基本是亏损的，很多三四线城市已经出现这种情况，房价下跌将近一半，新楼盘的价格比最高峰低很多，炒房者不能全身而退，只能自付盈亏。
炒房有风险，入市需谨慎，谨记房住不炒是大方向。
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