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小编认为一个商铺可不可以买，要满足以下几个条件：
1.收益率。一般的商铺，由于是40年的产权，每年的租金收益率是不能低于5%，最好合同中有固定增长收益的条款，例如下一年在之前一年的租金上上涨5%-10%，这样的话收益率是比较合适的。
2.安全性。这个商铺如果你自己去租和所谓的购买返租，究竟差多少。小编朋友曾经买了一个商铺，买的时候宣传返租，年化8%，结果第二年第三方公司就破产了，自己去租只能租到4%。所以，安全性要特别重视，不要轻易相信所谓的“返租”。
3.稳定性。如果在价格相差不多的情况下，商铺尽量租个那些大企业或者是有能保证长期经营的企业。一来免去你重复招租的烦恼；二来也不用担心租金问题。KFC,星巴克等都是不错的选择。
4成长期。一个新的商铺，从购买、养铺，到最后成熟期，要经过多少时间，几个经济周期，最后能不能养成，这里面的因素有很多，人流量、地理位置等等都是要在购买前仔细考虑的，一个没有成长的商铺是不值得购买的。
综上所述，一个商铺是否值得购买，租金只是其中一个因素，不要因为倍一些过的“返租”而蒙蔽了双眼，小编一个商铺小的几十万，贵的上千万，不要让自己的血汗钱打了水漂。
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