2019楼市定调明朗，明年有什么变化？-随便找财经网

今年以来，楼市走向也让很多人感到迷茫，在政策调控不断加码的情况下，楼市观望气氛较浓，看得多买得少，“金九银十”没有出现，双十一房企还不得不通过“购房价”的活动来进行降价促销。

2019年很快就要结束了，2020年的楼市的动向会是怎样？我们从以下几个方面来进行展望：

第一，“住房不炒”的大方针将会继续贯彻，前不久在某文件中没有提到这四个字，有媒体解读为楼市调控放松，这实际上是一种误读。中央在年中的政治局会议上已经定调“住房不炒”，并且明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，所以可以预见的是，明年的趋严的调控依然会继续。

第二，部分城市限售会放开，在上月末的时候，佛山放开了限购，大家都知道，佛山是过去几年我国房地产限售最严的城市之一，12月29日佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局联合发布“关于进一步完善人才住房政策的补充通知”，通知提出，在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。预计明年会有其他城市也对限购松绑。

第三，房贷利率整体会有下降，今年下半年以来，各地银行地房贷利率进行了上浮，首套房在基础利率上上浮了10%，二套房贷上浮了15%~20%，在10月份实施房贷利率新政后，全国的房贷水平整体也并没有下降。不过可以预见的是，明年货币政策会有新一轮的宽松，LPR利率会有几次下行，因此房贷利率整体会有下降。

第四，房产税会不会正式出来？这个存在较大的未知性，虽然房产税已经提出了较长时间，但目前实行的地方依然较少，加上今年房地产整体已经降温，央行的货币发行M2增速也降下来了，在没有大水灌漫的情况下，楼市很难再火热，在这样的情况下，出台房产税打压房价看起来并没有必要，明年全面推行房产税的可能性依然较小。

第五，不同城市分化将加大，明年各城市之间的涨跌会有明显的分化，呈现出“东边日出西边雨”的情况，其中经济增速强劲，人口流入的二线城市，明年依然会有明显的增长，涨幅依然会超过10%，而人口流出的城市则房价缺支撑将会步入连续下跌，呈现部分城市不断新高而部分城市不断新低的格局。

这就是我们对2020年楼市的部分展望，如果是刚需一族的话，其实没有必要太过在意房价的涨跌，对于大部分城市而言，房子的刚需依然存在，未来实现保值没有问题，关键是首先可以满足自己的刚需；而对于投资房产的则需要特别小心，明年的钱没那么好赚了。

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