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按揭付款的好处已经没有了。过去20年是楼市的黄金期，按揭付款的好处是给购买的资产加了杠杆。举个例子2003有30万资金，通过银行按揭贷款在上海核心区买了两套100平方米，每套价值50万的房产。房贷总共70万，银行贷款利率6%。而目前中心市区的平均房价从当初的5000一平方米涨到如今的十万一平方米，市值达2000万。利用银行的杠杆爆赚了近70倍。
现在的房价，你再用银行的杠杆有用吗？没有用，每年房价的涨幅加租金的收益率可能还没有付出的房贷利率高，这时候按揭买房，银行贷款就成为你财富的绞肉机了。而且还面对房价下跌的风险。一旦买错位置，房价下跌30%以上财富面临清零或负资产的风险。比去当年日本的房价高位下跌后，很多高位接盘的家庭都进入了负资产的尴尬。的楼市也有类似的经历。
现在的好处是，通过按揭可以满足刚需，比如要结婚，比如小孩要选个好的学校。但是财务上除了透支未来，真的不存在什么好处了。
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