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不是商铺不景气，而是买商铺，玩转商铺，需要很多的技术活，一般的人不具备这种技术条件，仅此而已，所以从面上看，商铺不景气，实际上能玩转商铺的人，收益率都能达到10%以上，因为商铺是完全市场化的，没有刚需，没有调控，没有任何的附加值，只有市场，所以在操作起来，相对来讲，技术比较高一点，而一般人，不具备这个能力。 那么多人，想买商铺，可能和他们过去的一些情节有关系，比如说，一铺养三代，或者说以前有朋友买了商铺，后来增值了，关键是，商铺出租还有转让费，是这些事情，让更多的人对商铺有情节，从而导致大家，认为有一套商铺，也是一种资产，如果能带来租金收益，可能收入很可观，但是，大家忘了一件事情，那就是商铺完全是市场化，市场化就意味着，它属于自动调控，没有任何的宏观影响，而能够，有影响的，只有微观操作，认知。 然而，市场上，那么多商铺，供大于求，所以导致了商铺现在这种状况，而开发商，卖商铺的时候，都会把价格拉高，特别是一些位置较好的商铺，虽然位置比较好，但是收益率一般，也就意味着，开发商吃了你更多时间的收益率，就这么简单，如何买好商铺，只有几件事情，可以做，而在这几件事情上，做到极致，就可以提高收益，我们围绕着唯一的东西，那就是收益率，提高收益率的唯一办法，要么涨租金，要么降房价，涨租金的概率，由于市场控制，可能性比较小，降房价成为主流，如何把房价降下来，可以用更多的手法去操作，那么你就可以，得到更高的收益率，从而非常值得。 当然，还有其他的一些事情，比如说行业，商铺的一些自然状况，等等，也要特别关注，另外，商铺还有其他的一些价值，金融价值，拆迁价值，这些就需要去运作，运作好，收益也非常可观的。 |
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