最近各城市租金上涨，房价趋于稳定，楼市如何走？-随便找财经网

经过一系列的调控之后，现在各城市房价基本趋于稳定，根据国家统计局公布的数据，我国70个大中城市房产价格指数同比增长放缓，住房不炒的理念得到落实。

在房价趋于稳定的同时，各地房租价格却呈现持续上涨的趋势，有些地方甚至出现租房紧张的现象，租房和买房又让很多人感到很纠结。

今后楼市走向如何？这让大家感到有点迷茫，今天我们一起来探讨一下，看看当前楼市的一些政策导向，了解一下目前的一些现象产生的原委，这样就能够把握大致的方向。

首先，房地产仍然是国民经济的重要组成部分。

现在国家对房地产调控，目的并不是放弃房地产行业，而是为了让房地产健康发展采取的政策调控，现在比较有力的调节手段就是房贷政策，降低楼市的杠杆使用率，控制住房贷款总量，稳定房贷利率，这有效的控制了房价的过快增长，但是，现在的房价是属于停滞而不是倒退，我认为是放慢脚步等待国民经济发展跟上来。

其次，现在楼市的租售价格比说明房租价格偏低。

无论在哪个城市，大家都会觉得租房比买房要划算，比如在一些三线城市，100平米的房子售价在100万左右，但是租房价格每年大约在1.5万元左右，如果按照投资收益率计算，房屋出租收益率仅为1.5%左右，我们知道现在银行存款利率都超过2%，国债收益率为4%，因此如果房价不上涨，买房出租实际上是吃亏的，这说明要么房价太高了，要么房租太低了。

第三，今后房屋出租市场可能要面临规范和变革。

去年实施个税专项附加扣除制度后，房租可以抵扣个税的问题曾经引起较大争议，就是因为现在很多房屋出租收入没有按照规定交税，今年河北等很多省份开始规范房屋出租纳税标准，因此今后的房子很可能要按含税价格对外出租了，俗话说“羊毛出在羊身上”，这部分资金肯定要专家到租房客身上，这样看房租价格很可能要因此提高。

结论：房价短期不会大幅上涨，房租价格近期可能会提高。

总之，我觉得我国现在的房产价格整体看是偏高的，与现在国民经济发展水平不想适应，现在国家调控房价，目的就是避免房价过快上涨，因此，短期看房价会有一个停滞的过程，甚至个别地方有可能出现下降。

随着国民经济的发展，老百姓收入水平会逐步提高，经过一段时间的发展，这样房价逐步与国民经济发展相适应，那时候房价才具备再次上涨的基础，这个过程大概需要五至八年。

和房价相比，现在的房租价格偏低，而且房屋出租市场不够规范，今后一段时间，房租价格可能会逐渐提高，房屋出租市场可能也会面临一定的改革。

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