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从整体房市而言，未来5年房价还会处于一个上涨阶段，但是这样的涨幅与前十几年相比可谓是小巫见大巫，另外要知道在本轮经济复苏之后，房地产会有一个小幅的复苏状况，整体来说现在的房价应当是一个较低的谷底，但是未来上涨的空间非常有限。 经过了十几年来突飞猛进式的增长，现在的房价已经进入了一个平台期，也就是说未来的持续需求不会推动房价再像过去十几年那样迅速的增长，不过目前城镇化仍然在延续，而且城市居民普遍对自己住房的条件不满，改换住房条件的需求一直存在，这样房价就不会出现大规模的下跌，而是出现缓慢平稳的增长。 另外一个问题就是在因城施策的背景下，各个城市的房价会出现明显的分化，在一些三四线城市仍然有比较大的发展空间，所以房价也会增长比较迅速，但是整体而言房价都会进入平台期，在一些过度建设的城市，房价还可能出现下跌。 在今年以来的下行压力之下，央行开启了宽松政策，宽松政策释放之前，国家普遍对房地产进行了限流防止流动性释放进入房地产中推升泡沫，并且抑制对实体经济的支持，所以现在的房地产是一个增速相对缓慢的阶段，在经济整体回暖之后，再加上现在的房地产供应端的抑制，房价可能会出现一个报复性的反弹，但是这样的反弹在政策的压力之下不会太大。 所以说未来房地产整体而言是一个增长非常平缓的阶段，虽然各地区有所分化，但是不会影响整体的判断，另外，最近一两年之内房价可能会有一个小幅度的回暖，幅度也不会太大。 |
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