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投资商铺门面房，用一个最简单的算术题，就可以解决这个问题，算一个百分比，就OK，花了60万买一个门面房，一年租金15000，换算一下，应该是年收益率2.5%，可能要用40年收回成本，商铺的产权估计也没有40年了，最多30几年，这样一说，相信你应该知道，到底是否值得买？ 商铺到了，什么样的，收益率才能够买，其实很简单一个道理，达到5%，也就是说，你把钱存在银行的利息，从十年死期，我估计也有4%的利息，稍微动点脑筋，也能做到5%的收益率，你买一个门面房，只有2.5%的收益率，连银行利息高都没有，你说你是不是买了一个鸡肋呢？ 至于说谈商铺的未来，那你就要想清楚，你买的这个商铺是否有未来，现在的商铺，供大于求，这是不争的事实，只要有小区，就会有底商，而且现在商业地产发展到现在，每个城市都有在新建几个大型的商场，都在新建新区，商铺的价值，慢慢变得对于商业不那么重要了，而电商的出现，库房库存变得比商铺还重要，你想一下，商铺的未来究竟在哪里，其实很简单。 第一，服务民生，也就是说，从网上得不到的服务，或者需要马上得到的服务，可以放在商铺里面，或者直接服务电商，金融，医疗，这些都是可以放在社区里的，所以，未来商铺的价值，就是民服务民生，社区商铺就是这个价值。 第二，服务体验性强的行业，现在已经凸显出来，在培训行业，美容美发，儿童乐园，餐饮，电影院，成人娱乐，在这些方面发展更有前途，那么未来的商铺，更多要进军这些行业，你所买的商铺能不能进行这些行业，你就能判断出他的未来。 未来，因为没有期限，所以也不值得可靠，当下还是计算好收益率，才是重点，对于一个投资的标底来讲，也更有意义，也更加值得作为参考。 |
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