北京房租跌回两年前 长租公寓违约也要＂一房东＂降价

　　“如果您愿意把房租降300元，估计会更容易租出去。”

　　在空置了3个月后，陈女士接到了长租公寓工作人员建议降价的电话。在空置和降价之间，她考虑再三后还是选择接受“降价”的建议。

　　记者注意到，近期北京租赁市场就像时下的天气一样寒意逼人。贝壳研究院数据显示，11月北京的房屋月租金水平在经历了4连跌之后下降到了81.3元/平米/月，环比10月份下降了1%，同比则下降了2.8%，当前租金水平已降至2018年年初以来的最低位置。

　　租金连降

　　近日，王薇恭（化名）感受了一次和此前完全不同的租房经历。

　　毕业不久的她在北京一家传媒公司上班，此前一直租住在昌平，因为近期室友的变化，导致她今年已经是第二次搬家了，不过这次的找房经历她明显感到了不同。

　　“我和室友连续找了三天房子，一直没有合适的，比较意外的是这次为我们带看的中介竟然连续带我们看了三天房子。”王薇恭告诉记者：“之前看房的时候他们都特别忙，心急火燎地带你看过就去带别人看了，根本没有这么清闲的时间，这次明显不一样了，三天中没有再接其他带看。”

　　据王薇恭介绍，由于她对所租房子比较挑剔，中介人员干脆为她展示了系统后台，其中有很多租金降幅在100-300元之间的房源。中介人员也告诉王薇恭，目前对租客来说是个比较好的租房时间点，很多空置房源都选择降价来吸引房客。

　　最后她和室友选择了一套位于和平西桥的一居室，据中介人员介绍，几个月前，这套房源的价格是5100元/月，而现在王薇恭仅以每月4600元就达成了交易。

　　机构统计数据也印证了王薇恭的租房经历。据贝壳研究院数据，今年11月，北京链家租赁成交量环比下降了1.9%，降幅有所收窄。在成交持续下降的背景下，租赁上涨阻力加大。11月北京的月租金水平在经历了4连跌之后下降到了81.3元/平米/月，环比10月份下降了1%，同比则下降了2.8%。

　　诸葛找房数据则显示，今年第50周，北京一居室租金为5590元/平方米，两居室租金为6691元/平方米，三居室租金为10651元/平方米，环比前一周均出现不同程度的下跌，其中三居室跌幅最大，达1.12%。其中，西城区的租金均价依然最高，为130.11元/平方米/月；其次为东城区，租金均价为125.82元/平方米/月；海淀区租金均价为112.02元/平方米/月，位居第三。

　　记者查阅资料发现，望京融科橄榄城一套一居室房屋，在今年4月已经上架，7月时租金报价13000元/月，却一直无人问津。11月降至12000元/月，目前仍未交易成功。

　　而丰台看丹路10号院的一套一居室，今年4月的租金报价为4100元/月，到了12月则降至3900元/月。三居室的下降幅度更大，丰台科技园附近的首开华润城，今年1月时租金报价12000元/月，7月时降至11000元/月，12月23日下调为10000元/月，一年内报价下降达2000元。

　　协商降价

　　事实上，长租公寓机构此前在收房策略上已经作出了改变，对于一些房源仅仅是代为管理，并不一次性买断包租。

　　陈华（化名）位于北京的一套房源在三个月前就委托给了某长租公寓机构，但该机构工作人员告诉她：“由于房源区位不是特别好，我们只能代您管理，不能和您签署包租合同。”

　　几天前，陈华就接到了长租公寓机构建议降价的电话。好在降价之后，这套房源顺利租了出去，陈女士也逐渐开始有了租金入账。

　　据了解，近期不少手里有出租房源的北京房东，以及自如、蛋壳、相寓等长租公寓的房东们，纷纷接到了长租公寓工作人员要求租金降价的电话。

　　与此同时，一些长租公寓品牌已经在北京一些区域甚暂停收房。

　　记者第一时间联系了自如工作人员，但是一向热情的自如工作人员对此纷纷噤声，没有作任何回复。自如的客服人员告诉记者，收房价格调整会“根据市场需求和外部因素来确定收房价格。”

　　在一些区域中，自如的确停止了收房。在石景山的一处小区，很多房源还挂在自如的官网上等待出租，但当记者以房东名义希望将该小区的房源交给自如时，客服人员回应称：“（自如）在该小区已经没有了收房业务。”

　　一位不愿具名的业内人士向记者确认了“一些租赁机构出现个别房源合同的调整优化与业主沟通的情况”“部分区域停止收房”等消息的真实性。

　　不过她同时也表示，“由于城市规划的变更、热门商圈迁移等宏观因素，及合约双方个体计划调整等微观因素，租赁机构与业主作为合约双方，就个别合同达成续约、变更、解约均属正常的商业行为。这些调整的范围，不超过1%。”