个人首套房贷利率贷下来是6.125％，以后会降低吗？

正常情况下，大家去银行办理住房贷款的时候都会签订合同，合同里面会约定未来房贷利率应该怎么调整。一般情况下，2019年10月8日之前签订的房贷利率基本上都是由基准利率加上浮的比例构成。其中基准利率会随着央行基准利率的调整而调整，而上浮的比例则不会调整，从大家申请房贷到还清房贷为止，这个比例都是不会改变。所以在2019年10月8日之前签订的房贷合同想要调整利率，只能等央行调整基准利率之后才有可能改变，要不然这个利率是不会改变的，哪怕未来银行实际利率很低，比如到了2020年你所申请的这个银行实际的房贷利率已经下降到了基准利率，也就是4.9%，但是跟你没有关系，你个人还是按照6.125%的利率来执行。

最后，不管挂钩的利率如何调整，对于房贷利息的影响，只会对于未还部分的利息的结算有变化，对于已还部分则不受影响。