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如果是房产投资，那么短期看金融、中期看土地、长期看人口。
短期也就是炒房了。
炒房非常依赖于金融政策、资金周转、限售等方面。
比如房贷利率太高，影响投资回报率。首付太高，实力比较弱的人，没有能力。如果限售，那就更是让短期资金套牢了。
所以，如果是短期投资，那么金融方面的情况是一个重要的影响面。
中期看土地。
你可以了解一下你们当地的土地供应。
这个很容易理解，房价如果刨除投机成分，按照客观的经济规律，那就是供求关系决定房价。
土地供应量就是决定了房产的供应量。土地供应量越大，未来几年面世的房产供应量就会更大，如果大家有更多的选择，房价自然也很难提高。但是如果土地供应量偏低，那么房产供应量也会跟着偏低，房价就可能会走高。
长期看人口
一个城市的人口决定了房产的需求量。
你说到你们那儿是属于人口净流出的城市，那么你可以看看有没有什么吸引人才落后的刺激政策，出生率怎么样，如果没有什么特别可能带来人口增长的因素，那么你们那儿长期来看，作为房产投资的话，价值就很有限。
不过这个也跟土地供应有关，因为供求关系是双方角力的结果。人口流出，但是如果供应也在大幅缩减，那么未来的走势也很难说。
总结
至于是把钱放银行还是买房，这得看你到底有多少钱。如果钱比较多，那一部分去投资房产，一部分做银行理财，这样分散投资还是比较好的选择。如果钱不多，那么我会倾向于放银行，现在全国房产走势都不理想，更不要说人口净流出的城市了。就算买了房，增值空间也顶多比物价涨幅高一点，而且流动性还不好，以后万一需要用钱，还不一定好出手。
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