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房地产是国民经济支柱产业，在当前环境下，稳地价、稳房价和稳预期成为大方向，在严厉调控的政策平衡砝码作用下，房产必将从投资型逐步向消费型转变，缓慢上涨将是大的趋势，从实体经济因消费能力下降、居民负债情况来分析，房产价格出现暴跌暴涨的情况几乎是不可能的了，即使有一段时间火爆，那也是个别地方，总体上是平稳缓慢的增长过程。
纵观多年来赚钱的买房投资客，基本上都是房产暴涨产生的收益，真正靠出租赚钱的收益率并不大，几百万买个房子，拿房租和银行贷款利率做比较，很多都是平衡和亏钱的，而且变现能力也不强，因此靠出租回报不太现实，原因是远期有房产税或租房空置期的风险，因此一些炒房客可能会比较理智，对后期的风险考虑将更加谨慎！
稳预期就相当于房产调控政策，好比国家有相当的配重砝码在手中，如果出现暴涨局面，随时会拿出来用的，所以不用担心暴涨和暴跌的问题，热钱流向房地产造成大面积上涨的价格，已经伤害了很多刚需，但投资客预期收益下降的情况下，将不敢轻易投资房产而转向其他投资领域。当预期收益达不到心里所想甚至有风险的时候，房产销售火爆现象都可能是虚假繁荣，因为很多所谓的刚需都是假的需求者，吃惯了房产投资的暴利，如果没有更好的投资渠道所以就来赶热闹。
房地产投资两级分化也是大趋势，市场一半海水、一半火焰的情况是绝对会出现的，理性投资、合理购置消费型房产也是未来不变的趋势，房地产的依赖性也很难在短期对价格产生严重的暴跌事件，“房多多”单靠房子出租获利的情况不容乐观，在房价一波一波上涨通道中，伤害的是真正刚需的普通老百姓。因此不能等待房价暴跌，回到原来的价格，看到合适的房子就赶紧下手。
因此我预测，房价再火一把情况只会在局部上演，大面积上演暴涨的行情，只会被抹杀在稳预期面，对于投资客，国家有一百种方法制约你的收益，对于刚需购房者，消费型房产是影响价格的波动的，我希望大家理性投资，合理购买，多多赚钱！
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