2019年房地产风云录：没有人想做老大了

　　想来想去，人工湖还是不挖了；但内心还是有几丝不安，所以就用蓝色塑胶铺了一个“人工湖”。

　　2019年11月，长沙一个新交付的楼盘，上了微博热搜，因为那个“人工湖”。

　　长沙某楼盘给业主“画”了一个“人工湖”

　　试想一下：如果地产商不用蓝色塑胶，而是直接用地砖把人工湖做成硬质铺装，会上热搜吗？业主还是会愤怒，但一定不会发酵成举国皆知的热新闻。

　　为什么不做人工湖？可能是因为政府把房价限定在了很低的水准，利润不如预期。不能说地产商没有良心，正是因为他们内心有不安，才会用蓝色塑胶铺一个“人工湖”来安慰自己，欺骗自己。

　　他们的第一目的是为了欺骗自己。他们的第一目的不是为了欺骗业主——那是欺骗自己之后产生的副作用，或者叫顺带伤害。

　　这不是杂牌开发商干的，而是一家以房地产为主业、拥有二十多年房地产开发经验的上市国企。

　　这种级别、这种背景的企业，似乎不该做出这种事情。但这是粗糙的房地产行业，总是做烂产品也不会被市场淘汰。只要你有畅通的融资通道，只要你懂基本开发流程的团队——哪怕既不专业也不用心，你也可以在每年15万亿元销售额的浩瀚海洋里分得很多瓢。

　　从纵向看，中国房企的暴利机会正在收窄；但从横向看，比如跟传统制造业相比，中国房地产仍然是容易赚钱的行业。中国的城市化进程仍然澎湃且磅礴，在很多城市，住宅仍然是不让你随意买的限购品。

　　长沙的那个蓝色塑胶湖泊，是一个隐喻：在当前阶段，我们大多数人还不配拥有制作精良的房产品——如果你有幸拥有，要么你有运气，要么你的眼光实在独到。

　　这么说太悲观且丧气？不急，只是时候未到。当我们的城市化到了稳定状态时，我们一定也会拥有东京或伦敦那般的精良。

　　在这个不精良的时期，谁冲在最前面，谁就越容易成为靶子。