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房价的反面有两样：一个是人口，一个是货币发行数量。
如果从人口的角度看，房价大涨和大跌都在情理之中。这个没有必要稳定。城市人满为患的情况下，价格基本上是唯一杠杆。有100万人要进入北京市，而北京市只有50万个人的住所，那么怎么办？只能通过价格去驱赶其他人。有时候这并不好听，但现实是，不管你怎么限制，一个城市能装下的人，都是有限的。如果超额人口定居呢？这个感觉就好像你坐上晚高峰地铁的感觉是一样的。有小区有大量群租房，业主不乐意，去举报，因为感觉十分拥挤，他们还占用了大量公共资源。
如果从货币发行的角度看，房价就是需要稳定的。说白了，房子涨价是钱毛了。专家说不能大涨和大跌，其实是稳住货币发行预期。房子是一种具有一定金融属性的资产。世界各国房价上涨无一不和流动性相关。此时，专家说房价不得大涨和大跌，目的就是稳定货币总量预期。
如果从产业竞争的角度。产业竞争需要我们放弃低效益的房地产行业。我们希望资本往科学技术行业流，毕竟这些提高生产率，长期来看，科学技术投入才是长治久安之道。而资本的目标不是长治久安，而是朝利润率高，投资回报高的领域。如果房地产投资回报率高，那么房地产会吸附本该流向科学领域的资本。而房地产，对于生产率的帮助十分有限。大约在10年前，省前十大富豪都是地产商，大约20年前，日本也是如此，但是最近几年，制造业的富豪在增加。在中国大陆，前十大富豪里面房地产商也正在减少。而，地产商依然在。
竞争力下降，在财富榜清一色的地产商可见。而中国内地则互联网巨头大量崛起。而我们更加希望，比如日本传感器基恩士，比如芯片台积电之类的富豪会更多些。
所以，从产业结构看，需要让房地产让路。当年日本就做了这道选择题，其实是主动刺破了房地产泡沫。
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