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关于房价的预测几乎就没有断过，在很多人都不看好的情况下，一些专家就会抛出房价暴跌论，结果最后都是都被打脸了，让很多老百姓就是在这样的担心中失去了购房的最佳时机，我不是鼓吹房价者，也不是什么专业研究员，市场经济环境变幻莫测，谁也不敢百分百保证你的推测是正确地，更多的老百姓因为不懂，只听专家的意见才失去最佳的购房时机，大家都是人而不是神，因为房价涨幅就和股票市场一样，大多都站在宏观角度看问题的，但老百姓应该在自己所在的城市看房价的行情分析，譬如全国大部分城市房价下跌了，于是就跟风判断预期，抱着等等看的思想等着房价的下跌，结果所在的城市却越涨越贵买不起了，因此我希望这样的问题答案应该细化到区域，不然站在岸上观水潮一点意思都没有。
回到问题上来，部分城市房价上涨10%是打概率事件,因为目前大部分实体店生意很不好做，经济下行的压力很大，稳房价、稳地价、稳预期的国家调控政策，坚持住房不炒的原则，在一定程度上限制了上涨，也控制着下跌的速度，经济下行压力加大的环境里，GDP保六增速，释放8000亿流动，主要是想稳定经济环境，但如果贷款利率继续向房地产倾斜，低于商业贷很多的话，热钱还会大量流向房产投资，这是房产红利的惯性思维，没有很好的商业实体投资方向，这个可能还是有的。
投资房产的失败案例可能会增加，譬如没有了增值预期只是靠房子的收益换回杠杆投资，这个是很不理智的行为，失去人口红利支撑的房产投资就像一阵风，刮过去就凉凉了，房产投资失败的案例很多，如当年的鬼城鄂尔多斯等，任何商业投资行为都是有风险的对赌，当房产投资变成消费收益的话，这个回落是必然的，也是理智的。
房地产市场回涨百分之10的可能性非常大，举个简单的里子，你贷款买房100万的房产，实际加装修投入下来接近150万了，你是希望房价下跌到100万以下，还是10年、20年后是150万呢？对于自主房的人来说，涨和跌对自己没有任何意义，就是翻上10倍也是虚拟的财富，因为卖了在买也是这个价了，何必呢？房价上涨的因素很多，地皮是稀缺的要涨价，人工材料费也在涨价，这就造成我们国家的房价几十年上涨的奇怪现象，供给需求决定价格幅动，如果需求少了、投资回报率低了，房价就会在合理区间徘徊，稳定房价的政策就会自然而然的失去效应，因此个人判断总体上涨百分之十是很可能的，调高扶低会是一些高房价的泡沫城市下降，但大部分是良性增长的。
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