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目前投资小公寓几乎是稳赔不赚的生意，前景黯淡！
之所以这样说，实在是因为公寓的缺点太多太多了，就是个坑，一旦买入了，解套基本无望！
2018年，我和弟弟去大亚湾买房，他手中的钱不够，精挑细选，最后相中了一个公寓楼，50平方米，一室一厅，单价1.2万，总价60万，包租6年。
我弟弟就是看中了总价低，加上开发商承诺包租，一时头脑冲动就买了，我当时劝他，他听不进去。
结果房子进户后，后悔死了。一是这个房子毛病非常多，根本不适合居住，没有阳台，没有燃气，光线不好。二是开发商承诺的包租是打了水分的，根本没有按照合同执行，且软装费自己要拿，价格贵的离谱。总之，陷阱太多，都是坑，他后悔死了！
相比住宅，公寓的缺点太多太多了，除了户型小，总价低之外，几乎没有什么优点。
1、公寓的产权只有40年，住宅是70年。住宅到期之后可以续签，但是公寓还没有明确说法。
2、住宅可以落户，公寓一般不能。不能落户，孩子就享受不了当地的教育资源。
3、公寓的水电等费用比住宅要高很多，想卖出去的话，交易成本也要比住宅高很多！
4、公寓一般户型设计不合理，做不到南北通透，没有阳台，没有燃气，一个单元内可能有十多户甚至二十多户人家，非常影响居住体验。
总之，公寓的缺点是很明显的，可以说是一种失败的产品，以前贪图便宜买入公寓的，现在很多人都后悔了，而且卖不去，基本算是砸在手里了。其实公寓的租金回报率是很低的，有的连2%都达不到，买入公寓，真的是有百害而无一利。
所以，我建议大家尽量不要买公寓，即使再优惠也不要买，免得入坑。
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