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央行推出LPR利率机制，其目的是为了让利率更加市场化。 全年10月份之后的贷款显然是执行新的LPR利率机制，但是老的中长期商贷得有一个过渡转化问题。本次热议的LPR就是针对老贷款而言的转换办法。 央行给老的中长期商贷两个选择，一是选择固定利率，而是与时俱进接轨新的LPR利率机制。 01 固定利率就是维持当前利率不变，且在未来剩余的还款期内一直保持不变。题主2016年8.8折利率，实际执行4.312%，选择固定利率的话，这个利率就要伴随着题主还清贷款为止，不管将来市场利率上涨还是下跌。换言之，你选择了固定方式，未来你不用惯性国内的利率走势了。 02 而LPR实际上就是每月20日的LPR报价加上一个固定点数。这个点数由当前实际承担的利率与4.80%的差值来确定。如题主情况，其差值为4.312%-4.8%=-0.488%。以后题主每年的放贷利率就是上一年12月20日LPR报价加上这个负0.488%的得数。例如2020年12月20日LPR报价为4.488%，那题主2021年还贷利率就是4%（4.488%-0.488%）。 综述，未来房贷利率，主要取决于未来LPR走势，如果LPR下调，房贷减少，上涨则增加。 |
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