50大城市去年卖地超4万亿 房企扎堆回归一二线城市

出高价，进而影响新房定价、推高房价的时代过去了。在房住不炒的基调下，未来房价上涨的空间进一步被压缩。

　　2019年楼市调控不断，但50大城市土地市场总量仍然创下新高，部分城市卖地收入超过2000亿。

　　值得关注的是，城市之间分化明显，开发商纷纷重回一二线，三四线土地市场进入低迷。

　　土地供应和投资的变化，将导致未来楼市供应、供求关系的变化。除了深圳住宅供应稀缺，在绝大部分城市，供求平衡或供大于求开始出现。比如，2019年北京房地产市场低迷，一大原因就是限竞房供应、库存巨大。

　　从整体来看，土地拍出高价，进而影响新房定价、推高房价的时代过去了。在房住不炒的基调下，未来房价上涨的空间进一步被压缩。

　　市场严重分化

　　中原地产数据显示，2019年全国50大城市的土地市场总量居高不下，合计卖地共4.41万亿，同比上涨19.33%，刷新了历史纪录。

　　部分城市的卖地收入超过2000亿，其中属杭州最多，达到了2836亿。

　　其余像上海卖地1992亿，广州1864亿，苏州1850亿。共有35个城市卖地已经超过500亿，刷新历史记录，68%的城市卖地金额同比上涨。

　　中原地产首席分析师张大伟称，相比于2018年严格的土地管制，2019年的土地市场约束减少，政策的微调使得开发商的拿地积极性明显提高，从二季度开始一直处于高位运行状态。

　　由于部分企业的增量加大，企业的拿地积极性也明显升高，尤其以第二梯队的房企抢地最为坚决。

　　截至2019年11月，前50家房企拿地超过2万亿，同比2018年上涨达17%，刷新了历史纪录。其中，拿地最多的有万科1570亿、碧桂园1237亿、保利964亿，拿地超过500亿的房企高达9家，另外38家房企拿地超过200亿，刷新历史同期纪录。

　　令人印象深刻的是，2019年的土地市场，部分央企、国企表现积极或激进。如保利、中海、越秀等，在北京、广州，佛山等城市拿地颇多。