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新的土地管理法出台，我们还可以买宅基地吗？ 指尖认真读了一个题目之后，先纠正一点有误导的地方，这个“还”字使用不当，无论是现在还是以前，农村宅基地都不能买卖。新的土地管理法是指《中华人民共和国土地管理法》修正案，于2020年1月1日起正式施行。土地管理法的实施，势必对其中大家都广为关注的农村土地、宅基地的权属问题，非常的关注，尤其是农村宅基地是否可以买卖，指尖为你解答。 首先，必须要肯定的是，农村宅基地不能被城市人买卖，不过可以由同村村民相互转让。为什么要这么说呢？因为农村宅基地的权属关系不会变化，所有权归村集体，资格权和使用权归村集体成员。也就是说农村宅基地不是村民所有的，不是自己的东西怎么能进行买卖呢？而且农村宅基地是属于保障、福利性资产，村集体提供村民无偿使用的，最终还是由村里来统筹的，外村人自然不能享受，不过同一村集体组织成员，可以相互转让。这一点既是原有土地管理法的内容，又是新的土地管理法坚持的地方。不仅是现在，以后农村宅基地不得买卖也不会改变，就不要惦记着农村宅基地了。 其次，农村宅基地虽然不能买卖，但是却可以自愿有偿退出。有些农村人进城落户，原有农村宅基地可以自愿退出，不得强制进城落户的人退出，必须遵循自愿原则，而且村集体需要进行一定的补偿。至于说退出的宅基地，可以进行村集体内流转，但是必须符合一户一宅的相关规定，或者直接退给村集体，由村集体统筹安排。 最后，如果已经私下购买农村宅基地，会有什么风险呢？无论通过何种途径，获取了农村宅基地，那么很不幸，这是一个无效的交易行为，不受法律法规的保障，最终有可能财房两空，所以不要抱有侥幸心理。 综上所述，农村宅基地的性质关系，不具备买卖的资格，不要轻易听信谣言，私下买卖农村宅基地，即便签订了合同，也是无效的不受保护的，原有权属人可以随时收回。不过，新的土地管理法，提出无偿退出和租赁入市，可以说给了农村宅基地更多可能性。对此，你怎么看？欢迎留言讨论。 |
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