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租金收益率是多少
38万，租金1万，不知道是一年1万，还是一月1万呢？按照正常来看，应该是一年1万，那么年化收益率=1万/38万=2.63%；
增值收益率
38万的铺面，1万的租金，应该是4线以下的城市了，而在这种城市，商铺目前已经很难再增值了，再加上商铺买卖的时候税费非常高，所以，从增值收益来讲，这种商铺不贬值就烧高香了。而且锁死了流动性。
是否有更好的方式
1、定期存款，现在定期存款1年期的最高可以给到3.3%，已经高于租金收益率了。
2、大额存单，现在大额存单可以给到大约4%的利率，也是高出了不少。
3、货币基金，货币基金目前的收益率2.5%左右，和租金收益差不多，但是流动性上来讲，远远的好于商铺；
4、股票，现在大盘处于低估值区间，现在入场不失是个好时机，持有几年，一定有意想不到的收获。
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