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投资商铺，位置是重点，回报率是核心。仅从所给的情况来看，此间商铺的位置和回报率都不错，但是否可以投资，还需进一步分析。
从回报率情况看，6.82%的回报率已经跑赢银行所有低风险理财，距离合格商铺7%的标准接近，如果能保持租金逐年递增，今后超过7%不是不可能。但问题是：
1、购铺资金是全款还是贷款？贷款占总房款的比例是多少？如果是全款没有问题。贷款的话如果占资金比例太高回报率就会打折扣，折扣的大小取决于贷款用量的多少。如果月租金能够覆盖月供，即贷款月供不超过1.25万也可以考虑。
2、当地商铺的市场平均租金价是多少？或者说同类型商铺的年租金是否与这间商铺的租价上下悬殊不大。商铺的真实租金价格应取决于所在商圈的平均价格，如果单间商铺的租价与同类型商铺租价差距太多，高出的部分很可能因为一些特殊情况造成，比如销售人员口头承诺价、不懂行的新手盲目开价、二手铺的房东虚报价等。
3、买的是新铺还是二手铺？如果是新铺可以考虑。如果买的是二手铺，则要看220万中是否包括应交税费。商铺的过户费用普遍很高，因各地执行标准不同，大约占到商铺总价的20%～40%之间，这是一笔不小的费用，费用高投资成本也会增加，肯定要影响回报率。
4、租金是否能够保持持续稳定？需要考虑当地的整体营商环境、周边区域城市规划情况、当地商铺市场饱和情况等。商铺的土地使用权为40年，买商铺是一种长线投资，商业环境变化、城市扩容变化、商铺总量变化，都会影响到单间商铺的租金收益。今年能收租金15万，明年是否还能收15万？租户也会不停的更换，这些因素也会影响到租金收益。
5、学校和小区的规模有多大？是当地重点学校、大型社区还是普通学校、一般小区？能够做学生和居民生意的同类型项目是否已经饱和？投资商铺是一项“技术活”，这些情况也是需要前期做市场调研和评估的。
总之，投资有风险，入市需谨慎。特别是投资流动性较差的商铺，一旦资金进去了想出来不容易，是否值得投资需要通盘考虑方方面面的情况。
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