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19年是地产调控次数最多的一年，目的就是去除虚火的地产投资性投机性需求，让地产回归居住功能，这就是房住不炒。
严厉调控政策下，限购限贷成为一个重要因素，市场投资性投机性购房减少，刚需住房也难免受伤，全国地产销售出现滑坡。
2019年全国商品房销售面积及销售金额增速双双创新低，截止到2019年11月，全国商品房销售面积为14.89亿平方米，同比下降0.2%，
销售面积下滑，大的地产商凭借资源优势，依然可以获得正增长但小地产商可能就会陷入破产，有消息说一天游多少家地产商破产清算。
龙头地产商销售增速下降是应有之义，碧桂园、万科的增幅已经降低到个位数，绿地控股基本零增长，而华夏幸福甚至负增长，万科增速下滑，与万科转型有一定关系，万科业绩增速依然靓丽。2018年，千亿房企新增了13家，达到30家，但2019年大幅减少，只新增了5家。
销售面积虽然下滑，但销售金额依然增长，说明房价依然上涨，地产调控没有让老百姓减少买房负担，商品房销售额为13.9万亿元，同比增长7.3%，与2018年相比增速下降4.9个百分点。
房价坚挺，与很多地方不愿意看到房价下跌有关，地方财政收入与土地价格牢牢绑定，地方自然不愿意看到地方房价下跌，房价不下跌，老百姓幸福感就会被削弱，地方以政策限制地产价格下跌，是值得商榷的，经济发展的要义要让老百姓有获得感，而不是倍地产价格过高严重挤压。
预期20年地产销售依然不会有太大起色，地产价格会进一步分化，很多缺少流动人口流进的地方房价调整压力加大。
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