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先来看两个数据：
数据一、国家统计局12月发布的数据显示，截至2019年11月昆明新房价格环比上月增长了0.6%。而这也是昆明房价，自2016年7月以来的第41个月出现上涨。
数据二、2019年昆明累计出让土地面积达到2475.03万平方米，成交金额高达1011.9亿元，同比增长约60%，创下历史最高！
那么在目前楼市整体降温的大背景下，为什么昆明楼市却能表现出火热行情呢？
在我看来，主要原因有以下几点：
一、昆明适合居住，吸引大批购房者。大家都知道昆明有“春城”的称号，也都知道昆明是一个四季如春，气候温和的城市，而且昆明的各种基础社会也不差。在这样的背景下昆明自然能吸引大量购房者，当然国内并不是没有其他适合居住的城市，但跟其他城市比起来，昆明是适合居住城市里房价最低的，而在相同房价水平上，昆明是最适合居住的是。所以有人来买房，昆明才能出现上涨行情。
二、昆明房价有上涨空间。根据楼盘网统计数据显示，2019年12月昆明新房均价只有13125元/㎡，在现在这个县城房价都破万的背景下，这样的房价水平并不算高，甚至于在省会城市中还算比较低的了。因此从这一点来看，昆明房价就存在上涨的可能性，再加上昆明作为西地区的中心城市，在政策方面会有很多利好，这也会对房价起到支撑租用。
不过虽然昆明的楼市走出了火热行情，但整体来看国内房地产市场还是会保持降温趋势，所以后期困昆明楼市很有可能会迎来政策限制。因此这个时候并不是一个适合去昆明投资房产的时机，我个人的看法就是：整个昆明市场是值得期待的，但要严防价格过度炒作。
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