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小编认为，商铺单价和自己的价值有关系，和补涨没有太大关系。
稀缺性决定了商铺的价值，越稀缺的商铺价格越高，小编亲戚就手里就有单价10W+的商铺，年化租金回报率超过10%。而烂在路边的商铺，即便是2万一平也没有人接手的商铺一抓一大把。
最近十年住宅的价格的确上上涨的厉害，持有10年基本都翻上了2-3倍，靠炒房暴富的人群大有人在，基本上只要参与了住宅项目的投资，几乎人人都赚到了钱。商业地产项目就不一样了，赚到钱的人真的不多，大部分人都是亏损的。
商业地产交易税费高，后续再出售的难度极大。除非是核心区域的商铺，否则是很难脱手的，有时候挂牌价比买入价低都没人要。核心区域的商铺一般都是大面积的，一般的投资者是难有实力去打包下来的。
综上所述，商铺的价值在于稀缺性，稀缺性高的商铺价格并不低。如果是没有价值的商铺，后续要想脱手都难，所谓的补涨更是无从说起。
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