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如果说现在的房价下跌，我们也是要分成一手房和二手房来看。 01，目前情况 至少在公布的数据来看，一手房还是在上涨的，2019年的1~11月，与2018年的同期相比，新建商品房的销售面积增长不足1%，但是新建商品房的销售总额增长7%，也就是说一手房的价格增长了7%，这是全国的数据，平均下来当然是有一些地方涨的多一点，有一些地方涨的少，甚至稍微下跌。 但是如果我们看二手房的交易，那就比较明显，在大多数的四五线城市房价的确是下跌的，关于这一个方面的数据，统计局没有相关的统计。但我们可以通过很多房产中介平台，看到相关的数据，不仅仅是二手房的挂牌价在下降，实际成交价也在下降，而且很多地方即使价钱在下降，成交量也没有增长。 02，会涨一倍吗？ 那么如果现在买房子10年后会涨一倍吗？ 不太可能。 就假设现在这个价格就是最低价，未来不会比现在更低，如果10年后比现在上涨一倍的话，平均下来每年又涨7%。 现在一手楼也才涨7%，说不定以后一手楼上涨幅度还会下跌，甚至连一手楼都会下跌，怎么可能寄望未来10年二手楼能够平均每年上涨7%呢？ 一定要知道，一手楼的定价有一定的垄断性，所以还能够维持在略微上涨这个程度上，二手楼是市场博弈的，很难有垄断定价，因此二手楼的房价，更难上涨。 03，假如再跌二成 假设现在的楼价还不是最低点，未来还要再下跌两成的话，希望10年之内能够比现在的价钱上涨一倍，那就是要从最低点上涨2.5倍，那岂不是更难吗？ 而且我们还要考虑四五线城市，人口流入怎么样，城市的发展潜力怎么样。未来很多四五线城市可能是人口净流出的，房价上涨就缺乏了必要的基础。 有钱买10套，还不如想想其他投资方式吧。 |
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