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现在投资商铺的风险是很大的，因为目前的市场已经不是一个“一铺养三代”的黄金市场了，并且更不会让你随随便便找到“一铺养一代”的商铺。
大部分的商铺在房价不断上升，但是实体行业却又非常萧条的情况下，成为了“一铺坑三代”的结果。
所以，投资商铺，如果你没有足够多的实力，耐心，精力，以及辨识度能力，那很容易买到没有价值，甚至难以脱手的商铺。
我认为投资商铺需要具备以下几点要求：
1、必须从一线和新一线的城市里寻找商铺，因为商铺看的就是地段和人流，对于三四五线城市来说，人流是处于一个持续流出的状态，而一线和新一线则是流入；
2、商铺看的是消费能力，所以一线和新一线的消费能力非常强，但是三四五线则相对较弱；
3、商铺尽量买能够重餐饮的，靠一楼沿街，毕竟现在的电商冲击实体非常厉害，而只有重餐饮的创业才能够有更多的市场，所以如果你有重餐饮属性，往往租金和收益率会更高一些；
4、商铺不要买包租的，也尽量不要买商场类商铺，因为包租的猫腻太多，商场类的商铺如果不是大型有实力的开发商，容易成为死铺；
5、一定要买租售收益率在7%以上的商铺，也就是5-10年里租金+升值空间的比例，因为对于商铺投资来说，不能够达到7%以上的合格线，就没有投资的必要，现在一些民营银行的定存都可以达到6%，你说你连民营银行定存都跑不赢，你买商铺投资做什么？
结论：
这几年房价上涨过盛，大量的三四五线房价处于高位，一线和新一线虽然有所下滑，但仍然居高。所以商铺投资在这几年其实并不理想，也难以找到好的铺子。
真正要投资的话，还是要从以上5点入手，并且等待一个房地产房价回调充分后再考虑，到时候实体复苏，商铺的价格又有所回调，自然可以找到一些租售回报率较高的好铺子。
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