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职场收入者开始选择银行定期存款，逐渐变现房产，这一现象我认为说明了以下几个问题。 1、房地产投资和炒房的黄金时间已经过去了； 2、职场投资者即中产阶级没有更多的投资渠道； 3、股市可能会迎来系统性的行情。 炒房的黄金时间已经过去了 房地产价格未来是上涨还是下跌？中长期看取决于人口的增加和人口的流动，短期来看房地产上涨或者下跌实质上就是一个货币现象。 而中长期来看，我国的人口出生率逐年下降，据预测到2027年整个出生率和自然死亡率会达到平衡，随后人口进入一个负增长。人口支撑房价逻辑将不复存在。 其次，城镇化问题是炒房者的一个重要论据。但是，国土面积越大，其城镇化率越低，这也是一个不争的事实。就我国的情况来看的话，城镇化率的最高比例大约75%，而当前我国的城镇化率已经到达了60%。 第三，人均居住面积方面来看的话，我国目前人城镇人口人均居住面积已经达到43平方，已经达到甚至超过许多发达国家。 所以房地产投资的黄金时间已经过去了。 职场收入者没有更多的投资渠道 国内投资渠道就大类资产而言，主要是权益类的股票和债券类。而权益类的股票投资和债券投资都需要极强的专业能力，并非适合所有的投资者。而且既然是职场人士，那么也就没有太多的精力钻研市。无奈之下只有选择银行的定期存款，但定期存款并不是一个好的选择，利率下行银行的定期存款收益肯定是会逐渐下降。从余额宝对接的货币基金来看，目前整体的回报都已经跌破了3%，这是一个趋势。 股市可能迎来系统性的机会 截止2020年1月14日收盘，上海市场平均市盈率12.20，深圳市场平均市盈率29.03，均处于历史底部区域，低于历史80%时间。央行去年9月6日开始，货币周期已经转向了宽松基调。未来随着稳经济的压力可能加大的情况下流动性会越来越充沛。风险资产的价格将会越来越高，在财富效应刺激下，或许有更多的场外增量资金进入沪深股市，带来沪深股市系统性的机会。 总之：职场收入者变现房产存入银行，这实际上是利率下行，房地产见顶和投资渠道匮乏的综合因素叠加的结果。 |
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