房贷30年已还5年，现在利息是4.41%，是转固定好还LPR好？-随便找财经网

　　建议网友就固定好了，为什么这么建议？原因有两个，因为首先你的当前的利率已经很低了，应该是打了九折的，这个房贷利率很有可能是在2016年左右的时候办理的，那个时候的房贷利率是最近10年中最低的时候。你的房贷利率已经这么低了，那么即便是未来利率再下降，那么你的损失也不大，不如就选择固定的利率，以示安心。

　　第二个原因就是，网友提出这个问题，那么就说明你对理财之类的事情是不太了解的，对房贷的利率也是不了解的，你比较在意这个事情，那么你是担心选择浮动利率以后房贷利率如果未来涨了，那么你就选错了，这个事情对你而言是个心理负担，既然是这样，那么不如选择固定利率算了，以求心安。

　　1、如果是小编，我自己会选择浮动利率

　　面对这次的房贷利率定价基准的转换，很多人是担心的，担心银行是在“坑”房奴们，担心未来利率会上涨，所以很多人都是留言说选择固定利率，反正要和银行对着干就对了。

　　对于这种做抉择的思维逻辑小编也是很无语，这是典型的单线思考问题的方式，哪怕是坏人也会做好事的，好人也会办坏事的，我们做什么事情都应该是以实事求是，就事论事才是最好的方式，贴标签是一种懒惰的思考方式，你无法面对新的信息作出判断，那么不如贴个标签就好了，凡是被纳入这个标签的事情，都可以统一口径去处理。

　　这种思维方式面对常会的事情的时候是挺方便的，但是面对一些转折点的事情就往往会产生错误的抉择，比如这次的房贷利率定价基准的转换就是一个转折点的事情。

　　对于这个事情，小编是会选择浮动利率的，为什么会这样选择？

　　2、为什么要选择浮动利率？

　　首先要和大家明确两件事情，第一，原来的房贷定价的基准是“贷款基准利率”，但是这个“贷款基准利率”以后就被LPR（贷款市场利率报价）取代了，而且是永久的取代。第二这次定价基准的取代是对所有的贷款都是如此，不仅仅是限定于房贷利率。

　　为什么要选择基于LPR的浮动利率？因为LPR未来就是所有贷款的定价基准，那么未来市场的利率涨跌都是和LPR相关的，LPR未来起到的作用和以前的“贷款基准利率”是一样的。

　　那么未来市场的利率是涨还是跌？

　　从中长期来看未来的市场利率是跌的，原因有三个：

　　第一、中国的宏观经济增速在放缓，而利率说到底是投资的回报率，而整个市场的投资回报率是和宏观经济的增速相关的，宏观经济增速高，说明社会整体的赚钱效应高，投资回报率就高，那么资金的需求方就愿意以更高的资金成本去融资，让后进行投资获取更高的投资回报。

　　第二、M2的增速在放缓，我们很多人还沉浸在以往的M2高速的发行状态当中，但是从2017年开始，M2已经连续三年保持在8%左右的增速，这个增速和之前的平均水平跌了一半，在这种情况，利率也是很难涨起来的。

　　第三、全球主要的央行都在降息，我们不降息的情况下，那么至少是不会加息的。

　　3、我们的未来是哪里？

　　上文小编是从理性和逻辑上分析了未来为什么说是利率下降的趋势，这里我再提供一个视角，那就是你相信中国的发展前景吗？中国的人均GDP已经超过1万美元了，未来的10年会突破2万美元，这是一个大概率事件。