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首先我觉得不存在真正的租不出去，卖不掉的商铺，市场环境下，价钱足够低，总会有人要。 其次，很多人认为商铺出现现在的情况是需求的问题，却很少从供应方面去探讨原因。其实两个方面缺一不可。 01 本来商铺的租金或者是成交价格是自然形成的。 我在服装批发市场有两个铺位，前些年的租金都是每年在增加，根本不需要我头痛，怎么加租金，每年续租的时候打听一下左右的价格，然后说一个租金的上涨幅度，租客基本上就答应了。 这两年租金开始下跌，于是我就把其中一个铺卖掉。价格比前几年跌了很多，我把价格调在市场成交价下，也算顺利就卖掉了。 大部分租不出去卖不掉的，是你自己心里的预期价格来衡量，而不是以市场的成交价格来衡量。供求比较紧张的时候加点价也能够租出去或者卖出去，供求很缓和的时候，就应该主动把价格调低一点。 如果对未来的趋势判断不好，当断则断，不要考虑亏了多少，否则会越亏越多。 02 现在的商铺情况不好，原因是多方面的。大多数人能列举的原因就是需求方面的。比如经济环境不太好。比如电商的影响。这些都是需求上的原因，造成大家对商铺的需求减小。 有没有谁想过商铺的供应太大这方面的原因呢？ 大约20年前我买房子的时候，小区都是封闭型的，里面非常多的住宅，只有集中的一条小小的商业街，商铺并不多。从居住的角度来说，肯定很不方便。 近10年开发的小区，甚至只有几栋楼的小项目，几乎都把住房的1楼甚至1~3楼开发成商铺。你想象一下楼上十几二十层的住户楼下有1~3层的商铺，这个供应量是不是很大？对于居民来说生活便利提高了，购物方便了，但是对于投资来说，商铺的供应太多了。 再看看现在城市里新开的商业综合体是不是越来越多？以前只是临街商铺，现在3~5层，甚至7，8层全都是商铺，一个综合体里面可以容纳以前几条街的铺位。对于消费者来说更加集中更加方便，逛街可以一次享受购物和休闲的需求。但是对于商铺的投资者来说，原来的临街铺位的人流反而减少了。 我觉得这些也是挺关键的原因。了解了具体原因，才能对未来做出准确的判断。 |
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