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受新型肺炎疫情的影响，2020年上半年房地产市场，至少在第一季度市场会很疲软，量价比去年同期均会有一定的跌幅，尤其是成交量方面，因防控疫情，会有大幅下挫。但是到了下半年，为了进一步抑制经济下行，也为了弥补上半年疫情给经济带来的损失，各地对房地产的调控几乎可以确定一定会有所放松，否则实现经济平稳增长的预期目标就会落空。
因此，我对2020年房地产形势的预估，是先冷后热，下半年会出现量价齐升的热闹场面。今年房地产整体上是有较好的投资机会的，尤其长三角经济区域的许多城市，粤港澳大湾区的多数城市，以及成都、武汉、西安、郑州、长沙等一些中心城市，三、四月份把握好买入时机，获利空间会是比较可观的。
但是，对于三、四线以外城市，2020年及以后我始终是给予看空的评级。在那儿工作生活居住等刚需，当然该出手时就应出手，因为涨上来的房价，跌下来不容易，想等它跌下来，更想让它恢复到几年前的价位，很不现实，几乎是不可能的事，等下去也没多大指望。但是三、四线以外城市的居民，有闲钱想投资，当地的房地产尽管相对上面提到的长三角、粤港澳区域以及一些中心城市价格较低，但城市没有很好的发展前景，人口增长缓慢或负增长，房价就没有多少上涨的动能，投资获利空间小，甚至会出现投资损失，所以，对于这些地区一定要谨慎投资。
总之，2020年房地产市场行情总体上是前冷后热的态势，有投资意愿的，上半年是区域性买入最佳时机。
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