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由于受到疫情的影响，外出活动大幅减少，都集体在家玩“蛆”，买房的活动自然也是要大受影响的，房子的销售量会在短期内受到巨大的影响，看房的人都没有了，但是这个只是短期的，影响也就是两三个月的事情，等到疫情过去后，该买房的还得买房，甚至还会有一波反弹潮。对楼市的影响我绝对是有两个方面，分别是对整个房地产行业的，第二个是对房企方面的。
第一、对房企的影响也是分化的
疫情一定会过去的，2月份过后基本就能控制住，这个笔者是很有信心的，到时候各种生活消费活动就会逐渐恢复，但是春节前后其实也是传统的房地产销售的旺季，这些是打乱了这个节奏的，短期内房子卖不出去，但是银行的利息和贷款，运营的各种费用成本还是需要支出的。
对于那些资金比较薄弱的房企现金压力就很大，甚至会有倒闭的风险，这种情况是针对个别房企的，其实这种情况也适合其他的行业的企业，比如餐饮，近期就传出西贝的资金压力巨大，春节是传统的餐饮消费旺季，但是现在却基本是颗粒无收，但是租金和员工工资都是要支出的，资金压力非常大。
今天也看到新闻说一家挂牌新三板的教育企业撑不过去了，这家教育企业叫做兄弟教育，刚刚创始人宣布破产了，当然了，这家企业原本就是有经营压力的，不过这次疫情让他丧失了最后的机会。
但是这次疫情对那些资金实力雄厚的房企来说，影响并不大，短期的业绩下滑并不会改变全年的格局，就看谁能够撑到春天的到来，做企业会面临各种各样的风险，有些风险是可以预见的，但是向疫情这样的风险是无法预测的，那些优秀的企业就是经历过多次这样的无法预测的风险还能够活下来了的企业。
第二、对整个房地产的影响是有限的
房子是可以存储的，房子的消费也不会因为这个而减少，该买房的等疫情过后还会去买房，只是对租房市场的影响比较大，而这次疫情的出现，在北京和杭州等城市，让租户和业主有了明显不同的待遇，有人说这个反而会刺激那些买房的需求。
对于这一点，笔者认为可能是想多了，那些租房而不是买房的人缺的并不是一个让他买房的动机，缺的是买房的首付资金。房子的重要性并不需要这次疫情才说明。
二三月份房地产的销售业绩肯定是比较惨的，尤其是2月份的数据，但是在四五月份，春暖花开的时候也会迎来楼市的小阳春。
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