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笔者认为疫情对楼市的冲击，是楼市过去问题的积累，笔者是几家大型房地产企业的金融顾问，对于房地产问题有十几年的研究，并在实践中参与指导过多家房地产企业的转型升级。2014年笔者给万达培训时，提出的房地产的轻资产模式，当时王健林不以为然，后来直到2017年万达股债危机爆发，王健林才明白我讲的房地产的轻资产模式，王健林确实是个优秀的企业家，马上向轻资产转型升级，大家想一想，如果2017年万达不向轻资产转型升级会是什么结果。 2018年笔者担任金融顾问的几家房地产企业，在笔者的反复引导下，都卖光了所有的房产。目前手里拿着大量的现金，日子过得非常轻松。目前，百强房企1月业绩整体同比下降12%，对于还是重资产的房地产企业将会产生非常大的影响。首先，是2020年上半年房子肯定是卖不动，下半年许多企业及炒房者由于受到疫情的冲击而带来的资金压力，也只有通过降价卖房来解决。其次，疫情对商业地产将产生深远的影响，疫情过后线下实体商铺会减少，租商业地产的需求会减少。 对疫情影响较大的还有写字楼，上半年写楼租不出去，下半年写字楼出租也会减少，当在家办公的中小企业形成了习惯，大部分中小企业为了降低成本会选择在家办公。其三，倒逼还没有转型升级的房地产企业向金融地产转型升级，2020年不能完成转型升级的房地产企业将会被时代淘气汰。疫情对房地产的影响只是表象，真正对房地产影响的是房地产行业到了必须转型升级的时候了，房地产行业只有跟上移动互联网的时代，进行商业模式的升级才能不被时代淘汰。 |
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