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对于今年房价的走势来说又会产生哪些实质性的影响？
其实不论是开发商还是个人购房者，他们造房子、买房子的资金大都是从银行体系借过来的，他们对于现金流的需求还是挺旺盛的。一旦现金流断裂无法按时、足额偿还银行的贷款，那么就会出现一定的金融系统安全隐患。
毕竟借出来的钱总归是要偿还的。
即便是银行可以推迟还款的期限，对于开发商个人购房者而言，他们的压力仍旧是很大，因为这一部分欠款是不可能得到减免的，欠的钱终归是要偿还的。
在收入减少的背景下，个人购房者为了偿还房贷归还银行的欠款，势必会减少其他方面的支出。对于开发商而言，他们也非常有意愿在疫情结束之后采取降价促销等一系列的手段回笼资金，保证自己的公司不会面临现金流的困境。
很多房企的负债率可是高的吓人，往往负债占资产总额的比率已经超过了80%。每月归还银行的本息都是个天文数字。所以，开发商他们也耗不起。
在这样的情况下，房价是很难具备上涨的动力的，即便是很多房产中介，他们乐观地认为央行在开启降息降准的通道之后，会有大量的资金流入地产行业，但是地产行业的黄金十年已经结束了，在经济基本面不具备乐观的情况下，房价想要继续上涨是不具备支撑的。
看来房价出现大面积大幅度的下跌在今年还是比较难发生的，除非这个疫情已经难以控制，持续的周期非常之长久，因为春节本来就是他们销售的淡季，一个月之内如果销售情况不乐观，他们还是有能力掌控的，但是时间一长，就说不准了。
今年房价降低是大概率会发生的，但是降低的幅度还是有待于商榷。
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