现在的写字楼空置率超过40%意味着什么？-随便找财经网

　　

　　写字楼空置率超过40%，不知这个数据从何而来，是假设问题，还是真的有些地方有这么高的空置率，如果真的有些城市某些区域这么高的空置率，应该也只是局部现象。

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　　最近三四年我找过两次写字楼，坐标广州，我找写字楼主要是在越秀区和天河区。以我这两次的经验，写字楼的空置率应该没超过10%。

　　比如在环市东或者东风东路，大部分二三十层的写字楼起码有五六百个单位，基本上只有三五个可以租的，我看的写字楼当中也有几个是即将到期的，把这些全部算上，感觉也就是百分之二三的空置率。当然我这个数据有一点不太准确的，因为面积太大的我就没有考虑了。

　　我在找写字楼的时候，也跟一些朋友沟通过信息，让他们留意一下他们附近的写字楼，从他们反馈的信息来看，也没有出现大量的空置。

　　广州的写字楼如果出现大面积空置，估计就不是市区，可能是郊区，据说在南沙就有不少空置的写字楼，或者可以上班的商住楼。

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　　以上只是凭个人经验和感觉，也许其他城市情况不同。

　　但是我本身也比较注意各个城市的写字楼租金价格走势，看到了一些报告，比如戴德梁行的数据，去年的年中开始，深圳的写字楼租金略有下降，空置率略微上升，但也才百分之十几的空置率。

　　而且研究了好几年的数据，我发现一个有趣的特点，哪个城市的写字楼租金高，对应这个城市的住宅平均房价就高，所以观察写字楼租金是一个挺有趣的事情。

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　　不过即使写字楼的空置率不高，但是也不适合投资。

　　不止一位朋友跟我说过，现在住宅的单价这么高，写字楼的单价比起来反而还便宜一点，能不能买写字楼用于出租，收益更稳定一点。

　　以广州的写字楼为例，这些年来，我们看到写字楼的租金的确越来越高，但是这个结论却是挺迷惑人的。

　　早些年广州的写字楼，比较贵的是在环市东路淘金一带，那里的写字楼现在的单价100多。后来天河北变成了大家心目中的地标，所以中信广场和附近的写字楼价格更高，现在大约150~200。再后来出现了珠江新城，更多大公司金融类的企业入住处在新城珠江新城的单价，现在250~400都有。

　　所以你会感觉到写字楼的价格越来越高。但实际上如果你买了某一个地方的写字楼，你却发现租金上涨幅度非常小，不断租起来的只是新写字楼的租金。比如早年如果买了环市东路的写字楼，现在珠江新城的写字楼已经涨到300多了，你所买的环市东路写字楼还是100多。

　　而且我们不能以投资住宅的方式来计算写字楼的投资收益，写字楼的转让税太高了，基本上买了下来就很难卖出去。

　　即使不考虑未来转让，出租也是个大问题，随便两三个月空置，麻烦就来了，不但收不到租金，这几个月的管理费还是一个大额的支出。

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