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这几年来，财说得明白一直都持有一个相同的观点，不管在文章里面还是在课程里面，也反复强调过这个观点，要谨慎对待投资于商铺，尤其是中小城市的商铺不能投资。 01 身边不止一个朋友，以比较便宜的价格投资过一些这些中小城市的商铺，对于他们来说投资于房产，需要的资金量太大，也受到名额的限制。几十万可以买一个商铺，又一直听说一铺养三代，所以有些人心动，就买了商铺。 其中有不少商铺根本就租不出去，或者租出去，租金也很低。即使也有一些商铺，租金还不错，但是比起同期的住宅类房产，上涨幅度就远远的不如。 以某一位朋友的例子来看，他在绍兴买了一个小商铺，5年过去了，据中介所说现在上涨了大约50%，但是如果5年前买了房子，现在已经涨了三倍。 02 有一些买商铺，不是买临街的门面房，而是买批发市场之类的。 有一位朋友在某某建材城买了两个商铺，在购买的时候，对方说好了统一经营。但是等所有的商铺都卖完之后，却发现招租困难，所以就使用免租的方式。 免租则意味着业主投资购买了商铺没有租金收入，但是管理班照样收管理费。 等到免租期满，正式要开始收租金的时候，因为生意不太好，很多商家不愿意继续租。有一些商家生意还行的，继续做了一段时间，因为其他商家退出，留下来的商户生意也受到影响，所以最后也没有租了。 几年过去了，这个建材城成为了一个空城。 03 中小城市购买商铺还有一点硬伤，就是城市规划变动比较大。很多中小城市为了不断的吸引人流，为了拓展版图，或者为了把地价炒起来，会不断的推出一些新概念，某某新城某某新区之类的，也有可能变更一些重要的规划，比如政府部门搬迁，学校车站迁址等。 这些对于做生意的人来说影响很大，对于商铺的价值同样影响很大。 但是这些都不是普通投资者可以提前知道的。 所以，千万小心，不要买。 |
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