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2020注定是房地产市场的硝烟弥漫之年。 在经济工作会议中明确：今年的房地产工作重点是稳土地、稳房价、稳预期； 而且中科院也是作了预期：认为我国的城镇化建设还会继续延续5～10年，未来的房地产市场也会红火5～10年； 而恒大研究院却是预测，我国房地产市场进入了总量平衡，区域分化的格局。 你如同哪一个观点？ 我国的城镇化率达到了61%，每年还会有1000多万以上的人口从农村转移到城市。可是从前两年住宅开发面积的18亿平米，逐步下降到15亿平米，最后可能会在10亿平米的住宅开发量上停留数年。 房产价格是个逐步向上的发展过程，如德国在20年里房价控制在增长率3%以内。新加坡的90%用于公屋。可我们却是几乎是市场化房地产市场。 而且，从2014年到2018年平均上涨幅度超过了1倍，几乎是透支了10年以上的房地产增长空间。未来的5年，甚至更长的时间里房价不可能出现全面上涨的可能。 2020年的房地产走势又会如何？ 笔者更加认同恒大研究院的总量平衡，区域分化的发展格局观点，2020年房地产市场出现分水岭。 一些土地资源丰富的三四五线城市会出现全面下滑的趋势，而土地稀缺性高的一线城市在短期调整后还会继续延续稳定和上涨的趋势，一些具有特殊资源的城市或都市圈周边城市也会在波动中逐渐好转。 在这次全民抗击疫情中，商业地产会成为最大的冲击点，商业地产一旦出现大幅下跌就可能影响办公地产、公寓楼，最后就是住宅地产。可房地产支柱行业对居民财富、地方债务和经济增长有着十分重要的影响作用，阻止房地产大幅下滑将成为疫情之后的又一次重大调控举措。艰难程度可想而知！ |
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