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三线城市下面的不少县城房价会超过万元，要问合理不合理？其实存在就会有存在的理由。只不过，我们投资人要考虑的是未来还会上涨或者下跌的可能性哪个更大！ 首先，不能对三线城市以下的房产达到了万元就以为过高。在浙江的有些3、5万人的城镇房价都超过了万元，这又如何解释？在沿海地区的很多三线城市房价奇高也是司空见惯。如珠海、三亚、镇江、扬州、湖州、海口等三线城市周边的县城早已超过了万元；还有四线城市的舟山、衢州、丽水等城市的周边县城也会超过万元。 其次，大部分的三线城市只是具有居住属性，很少会具有一定的投资属性。在这一轮房地产的暴涨中，三线城市本来不可能被激活，可是大量的货币安置激活了房地产的暴涨，三线城市也在不断地冲击中价格出现了飞涨的情况。但是，这种非内生的房地产量价齐涨的情况很难得以可持续发展。价格在一定时期里存在并非未来还会继续保持在这个高度。 还有，随着城镇化建设达到了高峰，未来在5～10年里还会每年从农村向城市转移1000多万的人口，这样也会让房地产继续保持合理的销售量。可是，区域分化也在不断显现出来，一些三四线内地且人口流出城市，出现了房价快速下滑的迹象，别说每平米一万元，像鹤岗之类城市根本连1000多元/平米都很难站得住脚，没有最低只有更低，这才是一些人口流出、环境不佳的城市最终走向的归宿。 当然，在我国的货币政策中，采用的是货币区域内流通，汇率在区间里浮动，货币政策独立的政策。这也是的池内的现金流巨大造成了水涨船高的原因。 总之，房价的高低跟是否是三线城市或二线城市的县城房产没有太多关系，主要看这个城市在经济圈范围内的作用、城市的地理位置、城市的土地稀缺性、人口流入程度、环境影响程度、居民的收入水平等因素决定。难道1万以上不合理，3000元/平米以下就一定合理吗？这主要看以上的影响因素和供求关系来衡量房价的高低。 |
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