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房产抵押贷款按照资金用途分为2类。分别是消费型贷款和经营性贷款。
第一：额度
根据您的房产类型，可贷到您房产现有价值的5—7层。一般市区出让住宅6—7层，比如商铺，写字楼，别墅等5—6层。总体而言，变现流通能力越强，抵押层数越高。
但是对于消费型抵押贷款，一般额度都在100万以内，意思就说比如你房产价值200万，可贷7层，可贷140万，但是如果是消费型贷款，银行最多可批100万。
但是经营性贷款，只要房产价值足够，并且有满足条件的收入流水，就可以贷140万。
第二：利息
银行抵押贷款一般年利率都在4.5%—8.5%之间。武汉按揭房贷款利率在5.8%左右，这是参考值。所以利率还是很低的。
每个银行贷款利率还款方式和年限都不一样，不一定利息最低就好，利息高就不好，需要根据自己实际情况来匹配，因为还款方式和年限也是非常重要的。
除了银行，一般其它机构年利率都在15%左右。比如平安普惠，很多人都做过平安普惠抵押贷款，说是月利息最低5厘5，但是具体审批一般7厘左右，换算成年化利率大概就15%的样子。很多人被忽悠了还不知道。
第三：年限
年限一般每个银行要求不一样，1—20年都有。
第四：还款方式
等额本息或者先息后本，等额本息一般年限都比较长，先息后本大多数都是1年。
总结：做抵押贷款，需要对利息，还款年限，还款方式来根据自己财务结构综合考虑，适合自己的才是最好的！
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