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这是一个非常高难度的问题，不像2014年的推动股市上涨促进科技创新行业的发展那样一目了然，也不像2015年后为了缓解开发商、银行和地方债务连续出台政策房产房地产市场快速发酵。而如今一切都是进入了求稳期。 而这种平稳还是具有很大的区别，未来几年的房地产市场可能会稳中有降，可股票市场是需要稳中有升。可也并不能以此判断股票市场的收益一定就会比房地产市场高。 我觉得无论是股票市场，又或者是房地产市场，用二八定律来透析这两大市场应该是最合适的。也就是有20%的人还是可以赚到钱，而80%的人可能还是难以赚钱，保本或亏损成为主旋律！ 为什么说房地产市场在稳中有降中还可以有20%的人群可以赚钱呢？ 我国居民财富的70%以上来自于房地产财富，而且西方发达国家居民财富中的50%以上也是来自于房地产。房地产资产就是居民的财富最大资金池。虽然经过了这一轮的房地产市场的暴涨，几乎透支了未来5～10年的上涨潜力，可是在我国城镇化的快速推进过程中，每年至少还有1000多万人从农村转移到城市，每年也需要至少10亿平米的住宅来满足居住要求。 在总量接近平衡中区域分化会更加严重。有可能在未来几年里还会出现二元化的格局，一些土地资源丰富或具有特殊性质的城市，尤其是一线城市和部分二线城市和省会城市，或大都市圈周边城市等在房价波动中还会向上攀升，走向HK化的房地产格局；而另外一些不具有投资属性或金融属性的房地产市场在大量土地供应下，逐步走向了低价区间，甚至向日本房地产市场的发展模式转化。 可是，其中抓住机会在波动下滑的低价区买进的优质城市房地产就会从中得到较高的回报，收益也会比较客观。而要是在高价区或者一些走向日本化城市房地产发展格局的城市可能就会出现亏损，甚至是遥遥无期的低跌之中。这种亏损或保本的比例在未来几年还不在少数。 为什么会说股票市场在稳中有升的格局中，还会出现大批股民亏损情况，而只有少数20%左右的投资人才会出现盈利呢？ 虽然未来几年里的股票市场会被看好，不是因为上市公司在未来几年里会出现根本性改变，也就是未来经济的基本面本不太看好。只不过要让经济持续发展，促进GDP增长率保持6%的中速区间，单靠投资建设很难持续，而房地产市场却也靠一段路。只有激发股票市场的再一次火热，才可以从天使资金、风投资金、IPO、上市的全资本运行轨迹寻找突破口。 就像如今对中小企业和民营企业加大支持力度，也就会在未来增加民营企业上市的数量和门槛，层出不穷的上市公司会成为新的风险源，而且还需要大量的股民资金来支撑，可这种股市吸资要求高于股票上涨潜力的情况下，股票市值会大幅增加，可股票指数却是未必可以迅速拉升，股市分化也会进一步加强。很多个股估计还是会在起伏不定中走向更低的区间。并且很多人在炒股中缺乏耐心，在上涨的低价区内跑掉，而在高价区内却又跟进套牢。成为一次次的被割的韭菜，而真正可以赚钱的股民比例却是不高。 总之，在未来几年里无论炒股又或炒房地产都是具有一定的风险，而且不太可能像前几年股票和房地产大涨一样赚到高回报，而且会在起起伏伏中让少数人赚到钱，而大部分的人群都会在煎熬中出现亏损或持平的结局。无论是股市还是楼市，绩优产品一定是获利成功的基石！ |
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